--- title: Glossario PMS per hotel: ADR, RevPAR, audit notturno e altro | bedsKey description: Definizioni in linguaggio semplice dei termini alberghieri: ADR, RevPAR, occupazione, BAR, CTA/CTD, audit notturno, folio, registro cittadino, channel manager, parità tariffaria e altro ancora. canonical: https://bedskey.com/it/glossary/ lang: it updated: 2026-10-03 publisher: bedsKey (Innovate Solution) --- # Glossario PMS alberghiero: ADR, RevPAR, audit notturno e altro ancora Definizioni in linguaggio semplice delle operazioni alberghiere e dei termini relativi ai ricavi utilizzati in bedsKey: da ADR e RevPAR al registro cittadino, CTA e parità tariffaria. Guide approfondite: Vai a un termine: - **PMS (sistema di gestione della proprietà):** Software utilizzato da un hotel per eseguire le operazioni quotidiane: prenotazioni, check-in e check-out, stato delle camere, fatturazione e reportistica. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/pms/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/) - **ADR (tariffa media giornaliera):** Entrate delle camere divise per il numero di pernottamenti venduti in un periodo. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/adr/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/reports-analytics/) - **RevPAR (entrate per camera disponibile):** Entrate delle camere divise per il numero di camere disponibili in un periodo; equivalentemente, ADR moltiplicato per il tasso di occupazione. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/revpar/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/reports-analytics/) - **Tasso di occupazione:** La quota di camere (o letti) disponibili vendute in un periodo, espressa in percentuale. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/occupancy-rate/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/reports-analytics/) - **BAR (miglior tariffa disponibile):** La tariffa pubblica standard per una camera per una determinata notte, spesso utilizzata come genitore da cui derivano altre tariffe. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/best-available-rate/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Tasso derivato:** Un piano tariffario che segue una tariffa principale in base a una percentuale o un importo fisso, ad esempio una tariffa non rimborsabile fissata a BAR meno 10%. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Chiuso all'arrivo ( CTA):** Una restrizione che impedisce l'inizio di nuovi soggiorni in una data specifica, consentendo invece soggiorni che si estendono oltre tale data. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/cta-ctd/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Chiuso alla partenza ( CTD):** Una restrizione che impedisce ai soggiorni di terminare ad una determinata data. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/cta-ctd/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Limitazione della durata del soggiorno:** Un numero minimo o massimo di notti richieste per una prenotazione in date o piani tariffari particolari. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Gestione del rendimento:** Adeguare i prezzi in base alla domanda, ad esempio aumentando le tariffe man mano che l'occupazione aumenta o si avvicina l'arrivo. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/rate-management/) - **Stop alla vendita:** Chiusura di una tipologia di camera o di un intervallo di date in modo che non possa più essere prenotata. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/reservations/) - **Blocco di gruppo (assegnazione):** Un blocco di camere riservate ad un gruppo ad un prezzo concordato fino ad una data limite, dopodiché le camere non utilizzate tornano in vendita. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/reservations/) - **Elenco dei rooming:** L'elenco dei nomi degli ospiti fornito da un organizzatore per riempire le stanze in una prenotazione di gruppo. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/reservations/) - **Inventario a livello di letto:** Vendere letti singoli all'interno di una stanza condivisa, come fanno gli ostelli con i dormitori, piuttosto che solo intere stanze. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/solutions/hostels/) - **Entra:** Un ospite che arriva senza prenotazione e viene prenotato e registrato sul posto. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/front-desk/) - **No-show:** Un ospite con una prenotazione confermata che non arriva né cancella. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/front-desk/) - **Foglio degli ospiti:** Il rendiconto corrente di ogni addebito, tassa e pagamento per un soggiorno. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/guest-folio/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/billing-night-audit/) - **Registro della città:** Contabilità clienti per aziende e agenti che pagano dopo il soggiorno anziché al momento del check-out. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/city-ledger/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/billing-night-audit/) - **Audit notturno:** Il processo di fine giornata che registra le spese per la camera e le tasse, riconcilia la giornata, segnala le mancate presentazioni e sposta in avanti la data lavorativa. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/night-audit/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/billing-night-audit/) - **Fuori servizio/fuori servizio:** Stati delle camere che non possono essere vendute: fuori servizio rimuove la camera dall'inventario per le riparazioni; il fuori servizio segnala un problema a breve termine. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/housekeeping/) - **OTA (agenzia di viaggi online):** Un sito web di terze parti che vende camere d'albergo ai viaggiatori, solitamente dietro commissione. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/channel-manager/) - **Gestore del canale:** Software che invia tariffe e disponibilità ai canali di prenotazione e riporta le prenotazioni nel PMS. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/channel-manager/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/channel-manager/) - **Parità tariffaria:** Mantenere il prezzo della stessa camera coerente su tutti i canali o controllare le prenotazioni rispetto alla tariffa inviata da ciascun canale. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/rate-parity/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/channel-manager/) - **Motore di prenotazione:** Lo strumento di prenotazione sul sito web dell'hotel che consente agli ospiti di prenotare direttamente, senza commissioni di intermediari. [Guida completa](https://bedskey.com/it/glossary/booking-engine/) · [Come lo gestisce bedsKey](https://bedskey.com/it/features/booking-engine/) - **Raccolta:** Il numero di nuove prenotazioni aggiunte per date future in un periodo recente, ad esempio negli ultimi 1, 7 o 30 giorni. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/reports-analytics/) - **Rapporto sul ritmo:** Un rapporto che mostra come le prenotazioni per date future si stanno accumulando nel tempo. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/reports-analytics/) - **Idempotenza:** Una proprietà di API in cui ripetere la stessa richiesta ha lo stesso effetto di inviarla una volta, quindi i tentativi non creano mai prenotazioni duplicate. [Come bedsKey lo gestisce](https://bedskey.com/it/features/partner-api/) Ultimo aggiornamento ottobre 2026. Vedi anche [i confronti dei software per hotel](https://bedskey.com/it/compare/). ## Gestisci la tua intera proprietà da un unico sistema. Parla con sales@bedskey.com: ti guideremo attraverso bedsKey con le tue camere e tariffe. [Prenota una demo](https://bedskey.com/it/contact/)[Accedi](https://apps.bedskey.com)