---
title: Что такое ADR (средняя дневная ставка)? Формула и пример | bedsKey
description: ADR – это доход от номеров, разделенный на количество проданных ночей. Формула, проработанный пример, что включать и исключать, и как ADR соотносится с RevPAR.
canonical: https://bedskey.com/ru/glossary/adr/
lang: ru
updated: 2026-09-29
publisher: bedsKey (Innovate Solution)
---

# Что такое ADR (среднедневная ставка)?

**Вкратце:** ADR, или средняя дневная ставка, — это средняя цена, уплачиваемая за занятый номер за определенный период. Он рассчитывается как доход от номера, разделенный на количество проданных ночей. ADR измеряет цены, а не степень наполненности отеля, поэтому его учитывают вместе с заполняемостью и RevPAR.

Обновлено в сентябре 2026 г. · Команда разработчиков bedsKey

[Заказать демо](https://bedskey.com/ru/contact/)[Посмотреть цены](https://bedskey.com/ru/pricing/)

## Формула ADR

> **ADR = доход от номеров ÷ проданные номера-ночи.**

## Рабочий пример

Во вторник вечером отель на 40 номеров продает 30 номеров, общий доход от номеров составляет 2400 долларов.

| Фигура | Ценить |
| --- | --- |
| Доступные номера | 40 |
| Количество ночей продано | 30 |
| Доход от номера | $2,400 |
| **ADR** | **$2,400 ÷ 30 = $80** |

[Заполняемость](https://bedskey.com/ru/glossary/occupancy-rate/) того же отеля в ту ночь составила 75%, а [RevPAR](https://bedskey.com/ru/glossary/revpar/) — 60 долларов США.

## Что входит в ADR

- **Включите** только доход от номера: стоимость ночи без учета скидок.
- **Не включают** налоги и сборы за обслуживание, еду и напитки, мини-бар, услуги прачечной и другие сборы.
- **Решите один раз,** как относиться к бесплатным номерам и номерам для проживания (большинство отелей исключают их из дохода и проданных ночей) и применяйте это правило каждый период, чтобы ADR оставалась сопоставимой из месяца в месяц.

## ADR против RevPAR

ADR может вырасти, в то время как отель зарабатывает меньше: продажа 10 номеров по 120 долларов дает более высокую ADR, чем 30 номеров по 80 долларов, но гораздо меньший доход. Вот почему менеджеры по доходам связывают ADR с заполняемостью или смотрят на RevPAR, который сочетает в себе оба показателя.

## Как bedsKey сообщает ADR

Модуль bedsKey Reports & Analytics показывает процент занятости, ADR, RevPAR и количество ночей в номерах по дням, неделям, месяцам или произвольному диапазону, с показателями за месяц до текущей даты рядом с тем же периодом прошлого года и ADR в бухгалтерских книгах в прогнозе и отчете о поступлении. Экспорт отчетов в CSV. Поскольку стоимость проживания учитывается в ходе ночного аудита в точной десятичной арифметике, округление с плавающей запятой не влияет на доход, лежащий в основе ADR.

## ADR: распространенные вопросы

### Включает ли ADR налоги?

Обычно нет. ADR рассчитывается на основе чистого дохода от проживания, без учета НДС, платы за обслуживание и доходов, не связанных с проживанием, таких как еда, напитки и услуги прачечной.

### Что такое хорошая ADR?

Не существует универсальной фигуры; ADR зависит от рынка, сезона и типа недвижимости. Сравните ADR со своей собственной историей и конкурентами на том же рынке, всегда с учетом занятости.

### Чем ADR отличается от BAR?

BAR (лучший доступный тариф) — это цена, которую вы указываете за ночь. ADR – это среднее значение фактической суммы, которую гости заплатили по всем тарифным планам, скидкам и каналам.

## Связанные термины

## Управляйте всем своим имуществом из одной системы.

Свяжитесь с нами по адресу sales@bedskey.com — мы расскажем вам о номерах bedsKey и тарифах.

[Заказать демо](https://bedskey.com/ru/contact/)[Войти](https://apps.bedskey.com)