---
title: Глоссарий PMS для отелей: ADR, RevPAR, ночной аудит и многое другое | bedsKey
description: Определения терминов отеля простым языком: ADR, RevPAR, заполняемость, BAR, CTA/CTD, ночной аудит, фолио, городская книга, менеджер каналов, паритет тарифов и многое другое.
canonical: https://bedskey.com/ru/glossary/
lang: ru
updated: 2026-10-03
publisher: bedsKey (Innovate Solution)
---

# Глоссарий PMS для отелей: ADR, RevPAR, ночной аудит и многое другое.

Простые определения операций отеля и термины доходов, используемые в bedsKey — от ADR и RevPAR до городской бухгалтерской книги, CTA и паритета тарифов.

Подробные руководства:

Перейти к термину:

- **PMS (система управления недвижимостью):** Программное обеспечение, которое отель использует для выполнения ежедневных операций: бронирования, регистрации заезда и отъезда, статуса номеров, выставления счетов и отчетности. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/pms/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/)
- **ADR (среднедневная ставка):** Доход от номеров, разделенный на количество ночей, проданных за период. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/adr/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/reports-analytics/)
- **RevPAR (доход за доступный номер):** Доход от номеров, разделенный на количество номеров, доступных за период; эквивалентно, ADR умноженная на заполняемость. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/revpar/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/reports-analytics/)
- **Заполняемость:** Доля свободных номеров (или кроватей), проданных за период, выраженная в процентах. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/occupancy-rate/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/reports-analytics/)
- **BAR (лучший доступный тариф):** Стандартная общедоступная цена за номер на определенную ночь, часто используемая в качестве родительской, на основе которой рассчитываются другие цены. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/best-available-rate/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Производная ставка:** Тарифный план, который соответствует родительскому тарифу на определенный процент или фиксированную сумму, например невозвратный тариф, установленный на BAR минус 10%. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Закрыто для прибытия ( CTA):** Ограничение, которое не позволяет начинать новые пребывания в определенную дату, но разрешает пребывания, охватывающие ее. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/cta-ctd/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Закрыто для вылета ( CTD):** Ограничение, которое предотвращает завершение пребывания в определенную дату. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/cta-ctd/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Ограничение продолжительности пребывания:** Минимальное или максимальное количество ночей, необходимое для бронирования на определенные даты или тарифные планы. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Управление доходностью:** Корректировка цен в соответствии со спросом, например, повышение ставок по мере увеличения заполняемости или приближения прибытия. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/rate-management/)
- **Стоп-продажа:** Закрытие типа номера или диапазона дат, чтобы его больше нельзя было забронировать. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/reservations/)
- **Групповое удержание (выделение):** Блок номеров, зарезервированный для группы по согласованной цене до конечной даты, после чего неиспользованные номера возвращаются в продажу. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/reservations/)
- **Список номеров:** Список гостей, предоставляемый организатором для заполнения номеров в групповом резервировании. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/reservations/)
- **Инвентарь на уровне кровати:** Продажа отдельных кроватей в общей комнате, как в общежитиях, а не только целых комнат. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/solutions/hostels/)
- **Вход:** Гость, прибывающий без предварительного бронирования, забронированный и зарегистрированный на месте. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/front-desk/)
- **Неявка:** Гость с подтвержденным бронированием, который не приезжает и не отменяет бронирование. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/front-desk/)
- **Гостевое фолио:** Текущая ведомость всех сборов, налогов и платежей за пребывание. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/guest-folio/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/billing-night-audit/)
- **Городская книга:** Дебиторская задолженность компаний и агентов, которым счета выставляются после пребывания, а не при выезде. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/city-ledger/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/billing-night-audit/)
- **Ночной аудит:** Процесс в конце дня, который учитывает оплату за проживание и налоги, сверяет день, отмечает неявку и переносит рабочую дату вперед. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/night-audit/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/billing-night-audit/)
- **Вышел из строя/вышел из строя:** Статусы комнат, которые нельзя продать: не в порядке - убирает комнату из инвентаря на ремонт; выход из строя означает краткосрочную проблему. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/housekeeping/)
- **OTA (интернет-турагентство):** Сторонний веб-сайт, который продает путешественникам гостиничные номера, обычно за комиссию. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/channel-manager/)
- **Менеджер канала:** Программное обеспечение, которое отправляет информацию о ценах и наличии мест в каналы бронирования и возвращает их бронирования в PMS. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/channel-manager/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/channel-manager/)
- **Ставочный паритет:** Поддержание единообразия цены на один и тот же номер для разных каналов или проверка бронирования на соответствие ставке, отправленной по каждому каналу. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/rate-parity/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/channel-manager/)
- **Система бронирования:** Инструмент бронирования на собственном сайте отеля, позволяющий гостям бронировать напрямую, без комиссии посредника. [Полное руководство](https://bedskey.com/ru/glossary/booking-engine/) · [Как с этим справляется bedsKey](https://bedskey.com/ru/features/booking-engine/)
- **Подобрать:** Количество новых бронирований, добавленных на будущие даты за последний период, например за последние 1, 7 или 30 дней. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/reports-analytics/)
- **Отчет о темпе:** Отчет, показывающий, как с течением времени увеличивается количество заказов на будущие даты. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/reports-analytics/)
- **Идемпотентность:** Свойство API, при котором повтор одного и того же запроса имеет тот же эффект, что и его однократная отправка, поэтому повторные попытки никогда не приводят к созданию дублирующихся бронирований. [Как bedsKey с этим справляется](https://bedskey.com/ru/features/partner-api/)

Последнее обновление: октябрь 2026 г. Также см. [сравнение программного обеспечения для отелей](https://bedskey.com/ru/compare/).

## Управляйте всем своим имуществом из одной системы.

Свяжитесь с нами по адресу sales@bedskey.com — мы расскажем вам о номерах bedsKey и тарифах.

[Заказать демо](https://bedskey.com/ru/contact/)[Войти](https://apps.bedskey.com)