صيغة معدل الإشغال
معدل الإشغال = ليالي الغرف المباعة ÷ ليالي الغرف المتاحة × 100
عملت المثال
فندق مكون من 40 غرفة على مدار شهر مكون من 30 يومًا يتوفر به 1200 ليلة غرفة (40 × 30). تبيع 870 ليلة غرفة.
| شكل | قيمة |
|---|---|
| ليال الغرفة المتاحة | 1,200 |
| تم بيع ليالي الغرف | 870 |
| معدل الإشغال | 870 ÷ 1,200 × 100 = 72.5% |
إشغال الغرفة مقابل إشغال السرير
لقد باع نزل يضم مسكنًا مكونًا من 6 أسرّة ويبيع 4 أسرّة "غرفة واحدة" ولكن ثلثي أسرته فقط. سيُظهر القياس حسب الغرفة أن المسكن ممتلئ. عادةً ما تقوم العقارات التي تبيع أسرّة فردية بتتبع الإشغال لكل سرير بحيث تكون الأسرّة الفارغة مرئية.
الأخطاء الشائعة
- خلط التعريفات - تحديد ما إذا كان يتم احتساب الغرف غير المنتظمة والإقامات المجانية، والحفاظ على القاعدة كما هي في كل فترة.
- إشغال القراءة وحده - يمكن أن يحقق الإشغال المرتفع بمعدل منخفض أقل من الإشغال المعتدل بمعدل أفضل؛ مقارنة مع ADR و RevPAR .
- إذا نظرنا إلى الوراء فقط - فإن الإشغال في الدفاتر للتواريخ المستقبلية، ومدى سرعة بنائه، يخبرك بالمزيد عن قرارات التسعير أكثر من رقم الشهر الماضي.
كيف يقيس bedsKey الإشغال
تُبلغ bedsKey نسبة الإشغال مع ADR و RevPAR وليالي الغرفة حسب اليوم أو الأسبوع أو الشهر أو النطاق المخصص، وتُظهر الإشغال في الكتب المقبلة في تقرير التوقعات والالتقاط، مع الاستلام خلال آخر 1 أو 7 أو 30 يومًا. يتم الاحتفاظ بالمخزون على مستوى الغرفة ومستوى السرير في نفس التقويم، لذلك تستخدم النزل والفنادق نفس النظام. يمكن أن يؤدي الإشغال أيضًا إلى زيادة السعر: تعمل قواعد العائد التلقائي لـ bedsKey على تحريك السعر أثناء امتلاء العقار، دائمًا داخل الأرضية والسقف الذي تحدده.