Formula RevPAR
RevPAR = Entrate delle camere ÷ Pernottamenti disponibili
RevPAR = ADR × tasso di occupazione
Entrambi danno la stessa risposta.
Esempio lavorato
| Figura | Valore |
|---|---|
| Camere disponibili | 40 |
| Pernottamenti venduti | 30 |
| Entrate della camera | $2,400 |
| ADR | $80 |
| Occupazione | 75% |
| RevPAR | $ 2.400 ÷ 40 = $ 60 (o $ 80 × 0,75) |
Perché RevPAR è importante
ADR premia i prezzi elevati anche se le camere restano vuote; premi di occupazione riempiendo le stanze anche in perdita. RevPAR si sposta solo quando la combinazione migliora:
| Scenario | Camere vendute | ADR | Occupazione | RevPAR |
|---|---|---|---|---|
| Mantieni il prezzo | 30 | $80 | 75% | $60 |
| Sconto da riempire | 38 | $65 | 95% | $61.75 |
| Spingi il prezzo | 24 | $95 | 60% | $57 |
In questo esempio lo sconto vince con un piccolo margine, ma significa anche più pulizia e più usura, cosa che RevPAR non mostra. Per questo motivo molti hotel monitorano anche il profitto per camera disponibile.
Limiti del RevPAR
RevPAR conta solo le entrate delle camere, quindi gli incassi del ristorante, del servizio in camera e di altri punti vendita vengono esclusi. È anche sensibile alla definizione di "disponibile": sii coerente nel conteggiare le stanze messe fuori servizio per riparazioni.
Come bedsKey riporta RevPAR
bedsKey mostra la percentuale di occupazione, ADR, RevPAR e i pernottamenti per giorno, settimana, mese o un intervallo personalizzato, con un report flash del gestore per ieri e da inizio mese rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. I ricavi del punto vendita relativi al ristorante, al bar e al servizio in camera sono riportati separatamente nella ripartizione dei ricavi, per codice transazione e categoria.